Льготы по налогу на имущество физических лиц пенсионерам

Пенсионеры имеют возможность не платить налог за недвижимое имущество, что предусматривает законодательство. Конечно, здесь также существуют особенные моменты, например, льгота распространяется только на владение одним объектом недвижимости конкретного вида. Также имущество, освобождённое от налогообложения, не может использоваться в целях осуществления предпринимательской деятельности. Стоит отметить, что в РФ пенсионный возраст для женщин наступает в 60 лет, а для мужчин – в 65. Но с 1 января 2019 года право на вышеупомянутые льготы имеют также граждане, относящиеся к категории «предпенсионеров», возраст которых наступает в 55 лет для женщин и 60 – для мужчин. Данный порядок будет сохранен вплоть до 2028 года.

Льготы по налогу на имущество физических лиц для пенсионеров

Подобного рода льготы в РФ предусматривает и регулирует Налоговый кодекс (НК РФ). Таким образом, п.1 ст. 407 НК РФ устанавливает для граждан РФ, относящихся к налогоплательщикам, права на соответствующую льготу.

Согласно данной статье, льготы по налогу на недвижимое имущество имеют право:

• Герои СССР и РФ
• Инвалиды 1 и 2 группы
• Пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС
• Граждане, достигнувшие пенсионного возраста, признанные пенсионерами и получающие соответствующие пенсионные выплаты, предусмотренные законом РФ.
• Военные, освобожденные от службы по причине достижения возраста, позволяющего выйти на пенсию или по состоянию здоровья, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более.

Также сюда обязательно входят вышеупомянутые «предпенсионеры». Важно отметить, что право на подобного рода льготу имеют не только граждане РФ, относящиеся к соответствующей категории, но и граждане других государств, имеющие в собственности недвижимость, расположенную на территории РФ.

Виды недвижимости, не облагаемые налогом

Основные разновидности недвижимого имущества, которое может быть освобождено от уплаты налога для физических лиц, в роли которых выступают пенсионеры, обозначены в п. 1 и 4 ст. 407 НК РФ. Согласно этой статье, пенсионеры не платят налог на имущество, если владеют:

• Целой квартирой или только ее частью.
• Жилой (загородный) дом или только его часть.
• Место для хранения автомобиля, то есть гараж и т.п.
• Отдельная комната.
• Отдельные помещения или целые сооружения, которые специальным образом оборудованы и используются только в творческих целях. К таким объектам можно отнести мастерские, студии, ателье и ранее указанные квартиры, жилые дома или отдельные комнаты, которые используются для организации творческих встреч, открытых для всех желающих негосударственных музеев и т.п.
• Строение или сооружение, относящееся к хозяйственному типу, площадь которого не превышает 50 . Данное строение может располагаться на земельных участках, на которых ведется личное вспомогательное или дачное хозяйство и тому подобные вещи.

Льгота распространяется на каждый вид имущества из списка, а основным условием для освобождения от уплаты налогов за недвижимость для физических лиц является обязательное владение пенсионером необходимой собственностью. Факт владения подтверждается соответствующими документами при подаче заявления на льготу в ФНС РФ.

Например, мужчина-пенсионер владеет двумя квартирами в Москве и одним двухэтажным домом в области. Таким образом, освободиться от уплаты налогов данный гражданин сможет только для одной из квартир и жилого дома. Вторая же квартира будет облагаться налогом на недвижимость в соответствии со всеми установленными законом нормами.

Предел льготы по налогу на имущество физических лиц пенсионеров

Важно также рассмотреть случай с участием дорогостоящей недвижимости, в связи со стоимость которой освобождение от уплаты налогов даже для пенсионеров может быть недействительным. Существует порог по стоимость жилья: 300 млн. рублей. В том случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму, то эта собственность признается дорогостоящей, что устраняет возможность использования льгот.

В подобном случае владелец недвижимостью (даже если он пенсионер) обязан выплачивать налог в соответствии с установленными законодательством РФ правилами. Но это не все случаи, когда пенсионер теряет право на льготу по налогу на недвижимую собственность, так как существуют другие варианты.

Если недвижимость, владельцем которой является сам пенсионер, используется в коммерческих целях, то есть сдается в аренду, оборудована под торговую точку и т.д. Но не стоит забывать о тех случаях, когда пенсионер владеет несколькими объектами одного типа, то есть несколько гаражей, два загородных дома, хозяйственное строение площадью более 50  и т. д.

Подобные меры законодательство предусматривает в целях устранения любого рода попыток экономии на налоге на недвижимое имущество.

Оформление льготы

Чтобы оформить налоговую льготу на объект недвижимости гражданин должен подать соответствующее заявление в ФНС РФ, о чем говорится в п. 6 ст. 407 НК РФ. Для подобного заявления установлена обязательная форма, которую без проблем можно узнать из дополнительных источников. Заявление дает возможность грамотно заявить о праве на льготы по налогу на недвижимость, предъявляя соответствующие доказательства.

Заполнить форму можно вручную, но также допускается использование электронных носителей информации (компьютеров и смартфонов) через личный кабинет налогоплательщика. К заполненному заявлению необходимо добавить подтверждающие право на льготу по налогу на недвижимость документы (пенсионное удостоверение и др.). в противном случае сотрудники налогового органа самостоятельно запросят необходимые документы.

После подачи заявления необходимо дождаться рассмотрения заявки и сопутствующего подтверждения права на льготу по налогу на недвижимую собственность. После успешного подтверждения (в случае владения несколькими объектами недвижимости одного вида) следует уведомить налоговые органы о выборе необходимого объекта, так как законодательство предусматривает льготу только на владение одним из указанных видов недвижимой собственности.

Стоит отметить, что физические лица имеют право менять указанный объект, на который распространяется льгота по налогу на недвижимость, в течение каждого нового года. Уведомление о подобном решении также подается в ФНС. Такой вариант возможен, так как пенсионер мог продать, купить или подарить тот или иной объект недвижимости в течение текущего года.

Заключение

В конечном итоге можно сказать, что по достижении пенсионного возраста физическое лицо имеет право на льготы по налогу на недвижимое имущество. Чтобы получить льготу, пенсионеру необходимо подать заявление в соответствующие налоговые органы. Из-за повышения пенсионного возраста в РФ введено понятие «предпенсионеры», которые также имеют право на льготу до 2028 года. Статья №407 НК РФ является основным нормативно-правовым документом, устанавливающим правила и порядок получения льготы на недвижимость для физических лиц пенсионеров. Важно также учитывать вид объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, которая не должна превышать установленную сумму, и другие моменты.

Поделиться: